ベースの広さは9×5.5グリッド パブリックゾーンは南西側 水廻りゾーンは北東側 2階リビング 26坪の土地を見つけた数日後には、上記条件下での間取りの検討を開始しました。 夫婦で挙げた要望をもとに、夫が間取りを作り、妻がダメ出しをする。それを繰り返し…

私たちは2階建て賃貸アパートの2階に暮らしています。部屋数は各階に1つのみ。隣の部屋はありません。 結婚してからずっとこのアパートに暮らしているため、ここでの快・不快が家づくりに大きな影響を与えています。もしもアパートの1階に暮らしていたら、2…

26坪の土地はこんな形状です。 青と赤は道路よりも70cmほど高く、緑は道路とフラット。上側と左側にお隣のお宅があります。 駐車場の配置は、道路との高低差の都合上、自然と緑ゾーンに決定。建物はコストを抑えるために、四角い総2階をベースとします。尺モ…

前回の打ち合わせで実施設計が終わりました。工務店が夏休みに入る前に見積もり依頼を出すことが出来たようです。 2週間に1回の打ち合わせペースで、基本設計と実施設計にかかった期間は合計で3ヶ月弱。短くも楽しい3ヶ月間でした。 出来あがった間取りはこ…

ゴールデンウィーク前半にYさんに敷地調査を実施頂き、5/13に設計監理委託契約を締結しました。Yさんに支払うお金は266万円。内訳は下記です。 設計料244万円（建物本体価格の13％） 建築確認申請書類作成料22万円 設計料は最終的な本体価格にあわせて増減し…

土地探しにあたり、私たちがYさんに協力を仰いだのは、Yさんに対する印象が良かったことはもちろんですが、そもそも他に面識のある専門家がいなかったからです。つまり、最初からYさんに設計をお願いすると決めていたわけではありませんでした。 しかしなが…

26坪の土地を再発見してから3日後、私たちは2000万円現況渡しの条件にて買付証明書を出し、その翌日、売主からOKの返事を頂きました。 土地探しを始めてから10ヶ月目、ゴールデンウィーク直前の話です。 --- 26坪の土地はもともとS不動産の専任物件でした。…

南西に12m、南東に5m接道した26坪の角地。駅徒歩15分。古家あり。2280万円。 高台の土地の値引交渉中にS不動産からもらった物件資料にこんな土地がありました。「じがたは良いけど駅まで少し遠いな」これが当時の感想です。高台の土地の値引交渉が終わる頃に…

三角形の土地と話は前後しますが、建売の見学をしました。 立地が希望の条件を満たすならば、建売も視野に入れるべきなのかもしれない。土地探しジプシーの私たちはそんな考えに至ったのです。気分転換も兼ねて、まずは見てみようと。 --- 申し分のない立地…

三角形の土地にはネットの情報だけからはわかりにくい悪条件がありました。 それは、交通量の多さです。 前面道路が国道の抜け道になっており、出勤前に確認すると1分間に2～3台程度はコンスタントに車が通ります。しかも10台に1台くらいはトラック等の大型…

理想的な土地が買えなかったショックを引きずりつつ4月を迎えました。代わり映えのしない土地情報にうんざりしていないで、土地探しに本腰を入れなければなりません。 妻の育休はあと1年。 Yさんに設計をお願いするならば、そろそろ土地を見つけないと育休中…

保育園と最寄り駅まで徒歩10分以内 延床面積26～28坪の家が建てられるサイズ 2000万円以下 細かなことを除けば、私たちが探していたのはこんな土地です。不意にやってきたその土地は、まさにそんな土地でした。理想的です。 グーグルマップとストリートビュ…

出産予定日が近づくにつれて、土地探しに対する興味は自然と減りました。特に妻は。 夫は細々と情報収集だけは続けていたものの、めぼしい土地が見つからないこともあり、土地が私たちの主要な関心事ではない日々がしばらく続きます。 そして、長男が産まれ…

私たちの要望が、高台の土地にて実現するのかYさんに検討頂いた結果、次のような話になりました。 擁壁対策として深基礎もしくは杭工場が必要であり、そのコストアップ分を考慮すると予算的に厳しい。擁壁対策にかかる費用を、土地の値引きで相殺できるので…

5年ぶりにYさんお会いする前に、私たちが家に望むことを整理しました。 予算は土地建物あわせて4500万円くらい 土地と建物の面積を26坪とすると、それぞれの坪単価が80万ならば4160万円になります。諸経費を8％とすると合計約4500万円。ざっくりそんな皮算用…

高台の土地を検討するにあたり、私たちは某建築家の協力を得ておりました。その某建築家ことYさんとの出会いは2011年に遡ります。 当時、なぜか夫は狭小住宅に強い関心を示し、ネットで著名な建物や建築家を調べたり、小さめの土地に合う間取りを自作するこ…

高台の土地はこんな土地でした。 やや南北に長い43坪の長方形 東側に高さ4mの擁壁 西側接道。土地の方が1m低い 東側の眺望が良く、2Fは風通しも良好。予算は超えていたものの、保育園から近い（徒歩1分！）こともあり、ダメもとで値引交渉だけでもしてみよう…

妻からの提案を受け、夫は土地探しを始めました。 対象エリアは、長女の通う保育園と最寄り駅、これらを中心とした半径1km程度の円の内側。つまり今と同じ生活圏内で探すということです。 子供達が小学生になってからの家づくりならば、もっと広いエリアを対…

夫は小学校6年生、妻は小学校4年生の頃に、今の実家である一戸建てに引越しました。 その経験からか、私たち夫婦は子供が小学生になり自室を欲しがるタイミングでの家づくりを、漠然と共有していました。しかしながら、子育てが始まり、その考えはゆるゆると…